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昨天，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等多個(gè)銀行發(fā)布關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告。

(資料圖片)

公告發(fā)出之后，不少南昌購(gòu)房者對(duì)于房貸利率怎么調(diào)、調(diào)多少不是特別清楚。樂居特別整理相關(guān)信息，供大家參考。

1、南昌購(gòu)房者調(diào)多少？

按照之前公布的南昌首套房貸利率下限，2018 年-2019 年9 月，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍；2019 年 10 月-2022 年 5 月，LPR；2022年5月至今，LPR-20BP。

根據(jù)銀行公布的調(diào)整規(guī)則，南昌下列三個(gè)時(shí)期的購(gòu)房者，將分別調(diào)整為如下：

若存量房貸利率目前是LPR+108基點(diǎn)，即5.28%的房貸利率，

以等額本息30年期，貸款100萬元：

調(diào)整之后，將為購(gòu)房者利息節(jié)省約23.42萬元，每月月供減少約650元。

2、怎么調(diào)？

第一種情況：已經(jīng)是首套房貸，并是LPR+基點(diǎn)形式——銀行自動(dòng)調(diào)

按照銀行的公告，若你的房貸利率計(jì)算方式，是LPR+基點(diǎn)形式，那么銀行會(huì)統(tǒng)一調(diào)。

當(dāng)然，如果你的貸款利率比較低（如“3字頭”），那么你維持原利率，銀行不會(huì)主動(dòng)調(diào)。

第二種情況：首套房貸，但是固定利率、基準(zhǔn)利率上浮或打折形式——購(gòu)房者主動(dòng)申請(qǐng)

該情況下，購(gòu)房者需要向貸款銀行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，先轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率，也就是無法自動(dòng)轉(zhuǎn)，需要主動(dòng)申請(qǐng)。

另外，光大銀行表示，原先是固定利率的，調(diào)整后仍是固定利率，不過其他銀行并沒有明確出臺(tái)這條規(guī)定。

第三種情況：“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸——購(gòu)房者主動(dòng)申請(qǐng)

原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在符合首套房政策，需由購(gòu)房者向銀行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，經(jīng)銀行審核符合條件后調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。無法自動(dòng)轉(zhuǎn)，需要主動(dòng)申請(qǐng)

第四種情況：首套房貸但還積欠本息——購(gòu)房者主動(dòng)申請(qǐng)

申請(qǐng)之前，需要把積欠本息還清才行。

第五種情況：需采用新發(fā)放貸款置換方式——購(gòu)房者主動(dòng)申請(qǐng)

購(gòu)房者申請(qǐng)，由貸款服務(wù)行聯(lián)系客戶辦理。

3、什么時(shí)候調(diào)？

首套（LPR+基點(diǎn)形式）

將于2023年9月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

另外，農(nóng)行表示，貸款發(fā)放時(shí)符合首套住房貸款利率政策且需進(jìn)行定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的客戶，可在2023年9月22日（不含）之前向貸款經(jīng)辦行提出書面轉(zhuǎn)換申請(qǐng)，納入2023年9月25日批量調(diào)整范圍。如對(duì)上述批量下調(diào)安排有異議的，可在2023年9月20日（不含）之前向貸款經(jīng)辦行提出書面異議申請(qǐng)，將不予納入此次批量調(diào)整；在前述規(guī)定期間內(nèi)未提出異議的，視為同意按本公告進(jìn)行批量下調(diào)。

批量下調(diào)后，如不接受調(diào)整的，可于調(diào)整7日內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)撤銷。

（具體銀行在時(shí)間上會(huì)略有差異，但大體相當(dāng)）

其他情況

“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向貸款銀行提出申請(qǐng)。其中，2023年10月22日（含當(dāng)日）前完成申請(qǐng)的，銀行將于2023年10月25日對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

2023年10月23日（含）后提交的，2023年10月25日開始審核，于確認(rèn)符合條件后的當(dāng)日調(diào)整，新的利率即日生效。

2023年10月25日（含）以后還清拖欠且符合條件的貸款，須提出申請(qǐng)，經(jīng)審核確認(rèn)后當(dāng)日調(diào)整，新的利率即日生效。（具體銀行在時(shí)間上會(huì)略有差異，但大體相當(dāng)）

4、申請(qǐng)渠道？

一般各大銀行APP都會(huì)有“一鍵申請(qǐng)”。

例如工商銀行：下載中國(guó)工商銀行APP-登錄/注冊(cè)-貸款-存量房貸利率調(diào)整-一鍵申請(qǐng)?！岸邹D(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請(qǐng)需客戶同步上傳首套住房貸款證明材料。不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶無需上傳證明材料。線下渠道可通過“中國(guó)工商銀行客戶服務(wù)”點(diǎn)擊“金融-個(gè)人貸款-貸款服務(wù)行查詢”所有貸款服務(wù)行聯(lián)系方式，可到原貸款服務(wù)行線下申請(qǐng)辦理利率調(diào)整。“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請(qǐng)需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。

中國(guó)銀行：銀行APP，在“貸款—房貸利率調(diào)整”模塊下，對(duì)名下房貸是否符合調(diào)整條件、調(diào)整進(jìn)度及調(diào)整結(jié)果等情況進(jìn)行查詢。

具體的渠道和方式，建議留意和關(guān)注相應(yīng)貸款銀行的、官網(wǎng)、APP上的公告通知。

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文章來源:樂居買房

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